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資産運用の考え方|清水財成アセットマネジメント|東京

資産運用の考え方|清水財成アセットマネジメント|東京。資産を効率的に増やし、あなたが掲げた目標を達成するにはちょっとした考え方のコツが必要です。 ここでは資産運用を行う際に必要な考え方を解説いたします。

資産運用の考え方

1.貯金額ではなく収入額を目標とする

資産運用の最終的な目的は、給料とは別の安定した収入源を作ることです。 もっと、わかりやすくいえば、貯金の額が目標なのではなく、毎月の収入額が目標として定めて運用していくのです。

この収入額は、資産から入ってくる利益だけで、生活していくことができるまで持っていくことが理想形です。この状態を経済的自由といいます。

 いったん経済的自由を得ることができれば、あとはあなたが働かなくても、資産運用先からはいってくる利益だけで生活していくことができます。

2.収入がなければお金があっても使えない

資産運用の目的として収入額を目標とするのには理由があります。 それは、資産運用がうまくいってお金が貯まったとしても、そのお金は使ってしまえばなくなってしまうからです。 

これでは、目減りしていくお金が気になって、思い切ってお金を使うことはできません。 一方で、安定した収入源があれば、お金を使ったとしても、またすぐにお金が入ってくるので気兼ねなく、お金を使うことができます。

たとえるなら、バケツに水を貯めるのではなく、水の出る蛇口をつくること。 これが資産運用の目的です。

3.蛇口を作るには家賃収入がお薦め

継続的な収入をつくるためには、資産運用のなかでもキャピタルゲインではなく、インカムゲインを狙った運用を行うことです。
 
キャピタルゲインの場合、利益の確定は不定期で、安定的とはいえません。 そのためインカムゲインで得る収入が経済的自由を目指すための前提となります。

このインカムゲインの代表格が家賃収入です。 人口が集まるエリアの駅から近い不動産に投資をすれば、空室リスクは抑えられて安定した家賃収入を得ることができます。さらに、投資用不動産が増えれば、増えるほど家賃収入も大きくなり、その家賃を使って次の不動産に再投資することができます。 雪だるま式に資産が拡大していくわけです。

4.致命的リスクは回避する

経済的自由は短期間では実現することはできません。資産運用の種類のなかでも取りあげたレバレッジを効かせた手法は大変危険です。

大きな利益が得られる一方で、取り返しのつかないほどの損失を出ることもあるのです ですから、過度なレバレッジは絶対に避けることです。資産運用から退場してしまうようなリスクは排除しましょう。

また、不動産投資でも借入金を利用することで少額の資金からでもはじめられますが、借金もレバレッジのひとつです。金利上昇リスクに備えるためにも、借金は繰り上げ返済を行いリスクを軽減しておきましょう。

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